La valeur verte des logements aujourd’hui en France

Dans des zones où la tension immobilière est conséquente, la valeur verte des biens, autrement dit, leur performance énergétique, n’entre que peu en compte lors de transactions.

Ainsi, il apparaît que la valeur verte d’un logement n’est pas encore un élément déterminant quant au choix de futurs acquéreurs. Alors que c’est un élément qui peut faire varier les prix. Voilà ce que démontre l’étude annuelle 2020 des Notaires de France, dévoilée début novembre. C’est ainsi que des appartements classés A ou B se sont vendus 6 à 9% plus chers que ceux dotés de l’étiquette D dans les zones tendues, 14 à 21% plus chers dans les zones moins tendues. Des variations de prix somme toute conséquentes, même si les principaux critères pour les futurs acquéreurs demeurent l’emplacement et la date de construction. Sur l’ensemble du territoire, en 2020, 7% des opérations immobilières dans l’ancien concernaient des logements classés A et B, et 11% des logements dotés des étiquettes F et G. Des chiffres qui changent cependant en fonction des régions. En Bourgogne Franche Comté, ou dans le Grand-Est, par exemple, le nombre de passoires thermiques vendues en 2020 est très conséquent. Il l’est moins en Occitanie ou en Nouvelle Aquitaine. Il est important de noter cependant que cette étude a été réalisée avant le lancement du DPE nouvelle version et avant la mise en œuvre de la loi Climat et Résilience (et donc de l’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente de passoires thermiques à compter de 2022). Un résultat d’étude à suivre l’année prochaine !