DPE des petites surfaces : quels impacts sur le marché locatif ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements de petite surface connaît depuis le 1er juillet 2024 un revirement impactant significativement les propriétaires bailleurs. Fabienne Pélissou, fondatrice de Vision Immo Consultants, explique que les logements notés F qui passeront à E pourront bénéficier de l'indexation des loyers et prolonger leur date d’interdiction de location de 2028 à 2034, donnant ainsi du temps pour effectuer des travaux.

Quel est le nombre approximatif des logements réellement concernés par cette réforme ?

Bien que le gouvernement ait annoncé que 140 000 logements environ sortiront du statut de passoire thermique, seulement 15 % des petites surfaces seront réellement concernées, principalement les logements notés E devenant D ou C. En copropriété, la prévalence de l’étiquette énergie de l’immeuble est un autre aspect à considérer, ainsi que la suspension de l’interdiction de louer pendant les travaux.

Les meublés touristiques seront soumis au DPE avec une exigence minimale de D à partir de 2034, afin d’uniformiser les standards énergétiques. Plusieurs aides sont disponibles pour les propriétaires souhaitant rénover leur logement, bien que la complexité des règles puisse poser des défis. MaPrimeRénov’ offre temporairement des aides autonomes sans nécessité de fournir un DPE, mais cette opportunité est limitée jusqu’au 31 décembre 2024. Les autres aides nécessitent plusieurs gestes de rénovation et requièrent l’accompagnement d’un spécialiste en thermique des bâtiments.

Comment vérifier si votre logement est concerné ?

Ces évolutions du DPE visent à encourager la rénovation énergétique des petites surfaces, tout en offrant des avantages économiques aux propriétaires et en augmentant la valeur des biens immobiliers. Ces changements augmentent également l'attractivité de ces biens pour les investisseurs. Tous les DPE réalisés depuis juillet 2021 pour les logements de moins de 40 m² doivent être vérifiés sur le site de l’Ademe, mais seule la lettre évolue, pas le calcul énergétique. Et si vous souhaitez bénéficier de l’expertise d’un professionnel averti pour votre DPE dans le Loiret, DIAG PRECISION 45 se fera un plaisir de vous accompagner.